309 Rue JACQUES-BUTEUX · Gatineau
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 85,4 m² · constr. 1964 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703920753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017703920753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 72 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 200 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 364 875 $ Poids 97 % |
| 3 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 121 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 067 $ Poids 97 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 499 $ Poids 96 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 424 783 $ Poids 94 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 456 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 507 719 $ Poids 89 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 153 $ Poids 88 % |
| 8 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 223 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 282 $ Poids 87 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 038 $ Poids 86 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 376 925 $ Poids 85 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 432 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 409 263 $ Poids 82 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 342 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 447 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.