321 Rue JACQUES-BUTEUX · Gatineau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 88,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703920759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017703920759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 192 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 114 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 212 $ Poids 98 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 18 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 626 $ Poids 95 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 161 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 092 $ Poids 94 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 420 057 $ Poids 93 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 410 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 515 531 $ Poids 93 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 140 $ Poids 89 % |
| 8 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 382 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 450 $ Poids 88 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 414 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 758 $ Poids 86 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 123 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 416 206 $ Poids 85 % |
| 11 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 151 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 005 $ Poids 85 % |
| 12 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 472 781 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.