365 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703921127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
81017703921127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 223 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 436 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 118 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 567 871 $ Poids 97 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 398 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 423 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 401 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 370 750 $ Poids 92 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 684 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 756 $ Poids 91 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 406 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 553 $ Poids 91 % |
| 8 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 347 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 481 835 $ Poids 90 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 593 $ Poids 90 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 569 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 884 $ Poids 86 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 440 632 $ Poids 85 % |
| 12 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 085 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.