361 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 84,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703921318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017703921318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 84 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 172 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 089 $ Poids 96 % |
| 3 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 228 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 96 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 341 $ Poids 95 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 310 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 503 957 $ Poids 92 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 688 $ Poids 90 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 86 % |
| 8 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 370 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 312 $ Poids 85 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 100 $ Poids 85 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 752 $ Poids 83 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 268 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 729 $ Poids 83 % |
| 12 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 637 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 403 419 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.