354 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 95,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703922569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017703922569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 274 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 417 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 284 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 430 880 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 639 $ Poids 95 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 18 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 560 285 $ Poids 95 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 395 $ Poids 93 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 334 $ Poids 92 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 365 838 $ Poids 90 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 434 442 $ Poids 89 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 432 039 $ Poids 88 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 245 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 535 257 $ Poids 88 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 860 $ Poids 86 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 286 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.