361 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703923153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017703923153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 188 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 265 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 407 220 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 225 $ Poids 93 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 839 $ Poids 93 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 341 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 420 059 $ Poids 90 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 384 $ Poids 88 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 290 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 522 572 $ Poids 88 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 502 $ Poids 87 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 533 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 477 865 $ Poids 87 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 025 $ Poids 86 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 50 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 243 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.