348 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703923667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
81017703923667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 204 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 409 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 989 $ Poids 96 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 579 $ Poids 95 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 220 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 600 $ Poids 94 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 422 674 $ Poids 92 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 411 $ Poids 90 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 784 $ Poids 89 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 85 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 611 $ Poids 89 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 663 $ Poids 88 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 213 $ Poids 87 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 425 720 $ Poids 87 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 286 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 525 764 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.