344 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 88,9 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703923837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
81017703923837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 236 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 625 $ Poids 94 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 948 $ Poids 91 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 266 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 544 $ Poids 89 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 192 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 400 961 $ Poids 89 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 295 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 514 858 $ Poids 87 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 423 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 412 686 $ Poids 87 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 429 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 515 470 $ Poids 86 % |
| 11 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 900 $ Poids 86 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 446 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 477 364 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.