340 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 91,2 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703923997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
81017703923997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 251 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 391 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 843 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 182 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 405 925 $ Poids 94 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 554 $ Poids 92 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 146 $ Poids 90 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 345 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 418 752 $ Poids 89 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 417 367 $ Poids 88 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 305 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 520 976 $ Poids 88 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 420 $ Poids 87 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 262 $ Poids 85 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 184 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.