8 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 81,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703924525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
81017703924525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 483 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 390 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 199 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 488 190 $ Poids 87 % |
| 5 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 503 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 490 383 $ Poids 86 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 390 $ Poids 85 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 464 $ Poids 85 % |
| 8 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 583 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 403 342 $ Poids 83 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 773 $ Poids 79 % |
| 10 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 403 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 368 625 $ Poids 78 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 349 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 571 $ Poids 78 % |
| 12 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 702 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.