104 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703925238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017703925238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 225 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 538 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 179 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 421 063 $ Poids 95 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 453 934 $ Poids 94 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 353 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 364 074 $ Poids 91 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 133 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 538 644 $ Poids 90 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 198 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 513 445 $ Poids 90 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 057 $ Poids 90 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 254 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 499 597 $ Poids 89 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 186 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 191 $ Poids 89 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 321 $ Poids 86 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 434 $ Poids 86 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 824 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.