105 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703925423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017703925423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 213 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 527 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 440 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 152 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 412 606 $ Poids 91 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 163 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 528 504 $ Poids 90 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 286 $ Poids 90 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 298 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 102 $ Poids 88 % |
| 8 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 304 $ Poids 88 % |
| 9 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 403 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 356 595 $ Poids 86 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 121 $ Poids 86 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 854 $ Poids 85 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 541 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 423 158 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.