447 Rue SAINT-MARC · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703925508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017703925508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 188 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 443 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 154 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 426 597 $ Poids 98 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 877 $ Poids 97 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 293 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 571 808 $ Poids 94 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 187 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 696 $ Poids 93 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 426 434 $ Poids 91 % |
| 7 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 365 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 369 081 $ Poids 91 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 299 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 549 253 $ Poids 87 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 559 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 439 666 $ Poids 86 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 515 920 $ Poids 85 % |
| 11 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 909 $ Poids 84 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 246 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 546 443 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.