448 Rue SAINT-MARC · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703925998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017703925998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 446 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 110 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 428 932 $ Poids 95 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 301 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 574 598 $ Poids 95 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 136 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 388 $ Poids 94 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 332 $ Poids 91 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 534 $ Poids 89 % |
| 7 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 391 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 371 201 $ Poids 87 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 785 $ Poids 86 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 254 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 441 502 $ Poids 85 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 442 431 $ Poids 84 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 351 $ Poids 84 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 551 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 441 994 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.