362 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017703926001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 230 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 529 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 110 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 530 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 218 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 492 094 $ Poids 89 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 442 921 $ Poids 87 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 478 $ Poids 86 % |
| 7 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 575 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 500 233 $ Poids 86 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 788 $ Poids 85 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 010 $ Poids 85 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 149 $ Poids 85 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 211 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 414 714 $ Poids 85 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 316 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 358 407 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.