462 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 85,7 m² · constr. 1968 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
81017703926229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 305 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 518 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 210 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 482 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 160 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 520 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 502 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 415 416 $ Poids 85 % |
| 7 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 489 782 $ Poids 85 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 205 $ Poids 84 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 018 $ Poids 84 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 716 $ Poids 83 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 434 098 $ Poids 82 % |
| 12 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 393 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 469 934 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.