464 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 117,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017703926369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 452 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 517 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 82 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 515 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 459 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 560 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 509 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 416 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 626 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 271 795 $ Poids 70 % |
| 9 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 256 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 446 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 431 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 502 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 717 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 338 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 490 914 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.