354 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017703926381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 440 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 176 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 423 664 $ Poids 98 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 756 $ Poids 97 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 367 $ Poids 94 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 320 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 567 871 $ Poids 93 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 336 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 366 493 $ Poids 92 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 684 $ Poids 91 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 545 763 $ Poids 87 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 651 $ Poids 85 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 588 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 436 690 $ Poids 85 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 256 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 542 731 $ Poids 84 % |
| 12 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 145 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.