353 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017703926406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 202 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 420 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 966 $ Poids 97 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 111 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 436 920 $ Poids 97 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 123 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 359 $ Poids 95 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 296 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 363 322 $ Poids 95 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 434 $ Poids 89 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 293 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 537 762 $ Poids 89 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 563 389 $ Poids 88 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 161 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 048 $ Poids 87 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 234 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 499 107 $ Poids 86 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 329 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 541 638 $ Poids 85 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 359 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 508 839 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.