451 Rue SAINT-MARC · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 100,8 m² · constr. 1964 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017703926571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 159 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 430 787 $ Poids 95 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 320 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 577 133 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 358 $ Poids 94 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 437 $ Poids 91 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 284 $ Poids 89 % |
| 7 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 346 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 372 829 $ Poids 88 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 413 $ Poids 86 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 440 $ Poids 85 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 140 $ Poids 85 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 517 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 462 200 $ Poids 84 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 298 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 443 341 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.