468 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
81017703926589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 468 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 499 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 62 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 500 193 $ Poids 89 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 420 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 610 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 263 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 775 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 456 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 253 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 432 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 418 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 486 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 696 925 $ Poids 70 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 320 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 476 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 502 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 414 456 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.