345 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017703926766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 177 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 437 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 318 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 378 258 $ Poids 93 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 123 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 455 755 $ Poids 93 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 531 702 $ Poids 93 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 318 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 558 393 $ Poids 91 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 196 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 557 626 $ Poids 89 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 269 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 517 332 $ Poids 87 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 436 534 $ Poids 86 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 467 005 $ Poids 86 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 586 768 $ Poids 84 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 665 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.