341 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017703926956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 52 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 498 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 375 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 619 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 275 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 473 811 $ Poids 84 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 166 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 462 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 439 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 693 233 $ Poids 81 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 440 $ Poids 81 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 539 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 495 535 $ Poids 81 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 560 748 $ Poids 80 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 556 000 $ Poids 79 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 234 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.