452 Rue SAINT-MARC · Gatineau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017703926991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 124 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 427 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 180 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 445 182 $ Poids 98 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 156 $ Poids 98 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 067 $ Poids 94 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 324 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 573 501 $ Poids 93 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 372 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 370 133 $ Poids 91 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 584 $ Poids 90 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 440 900 $ Poids 86 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 391 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 301 $ Poids 86 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 354 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 713 $ Poids 85 % |
| 11 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 645 $ Poids 84 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 301 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 547 841 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.