491 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703927148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017703927148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 19 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 539 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 314 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 444 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 497 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 595 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 187 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 446 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 476 463 $ Poids 87 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 917 $ Poids 86 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 535 641 $ Poids 86 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 935 $ Poids 83 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 443 084 $ Poids 83 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 404 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 456 382 $ Poids 82 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 129 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 480 091 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.