480 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703927764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017703927764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 66 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 849 $ Poids 100 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 242 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 435 740 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 599 $ Poids 95 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 40 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 530 074 $ Poids 95 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 265 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 377 129 $ Poids 93 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 451 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 584 191 $ Poids 89 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 164 $ Poids 89 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 435 034 $ Poids 88 % |
| 9 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 166 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 456 087 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 409 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 560 169 $ Poids 84 % |
| 11 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 284 423 $ Poids 83 % |
| 12 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 509 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 851 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.