495 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 155,3 m² · constr. 1967 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703928120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017703928120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 411 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 486 333 $ Poids 63 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 513 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 444 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 826 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 502 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 573 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 519 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 835 $ Poids 39 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 907 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 474 378 $ Poids 39 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 469 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 504 328 $ Poids 37 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 676 993 $ Poids 37 % |
| 10 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 228 $ Poids 31 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 861 $ Poids 29 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 156 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 650 844 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.