504 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 110,8 m² · constr. 1969 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703928634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017703928634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 148 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 497 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 497 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 91 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 403 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 473 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 499 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 508 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 262 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 415 704 $ Poids 76 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 557 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 619 273 $ Poids 74 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 555 669 $ Poids 74 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 587 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 691 964 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.