502 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703928643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
81017703928643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 138 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 486 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 471 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 499 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 483 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 396 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 463 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 543 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 547 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 605 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 406 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 548 605 $ Poids 79 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 334 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 452 106 $ Poids 78 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 487 083 $ Poids 76 % |
| 11 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 210 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 391 728 $ Poids 76 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 579 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 677 453 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.