496 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703928681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
81017703928681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 110 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 495 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 495 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 65 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 481 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 526 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 261 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 373 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 472 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 500 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 493 950 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 136 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 428 923 $ Poids 74 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 555 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 690 480 $ Poids 74 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 518 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 618 134 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.