511 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703928949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017703928949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 143 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 433 576 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 232 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 360 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 073 $ Poids 95 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 372 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 238 $ Poids 93 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 925 $ Poids 93 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 440 $ Poids 91 % |
| 7 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 18 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 330 $ Poids 86 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 600 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 559 145 $ Poids 83 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 564 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 634 $ Poids 83 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 537 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 448 202 $ Poids 80 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 319 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 496 367 $ Poids 80 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 355 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 535 058 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.