527 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703929808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017703929808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 227 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 445 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 92 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 238 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 370 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 521 693 $ Poids 89 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 469 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 428 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 801 $ Poids 85 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 555 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 459 507 $ Poids 83 % |
| 8 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 80 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 449 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 696 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 748 $ Poids 79 % |
| 10 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 497 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 440 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 646 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 984 $ Poids 77 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 277 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 448 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.