523 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703929844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017703929844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 193 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 447 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 228 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 372 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 435 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 517 $ Poids 83 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 543 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 460 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 242 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 464 603 $ Poids 80 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 468 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 137 $ Poids 80 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 660 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 575 704 $ Poids 80 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 44 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 632 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 335 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.