304 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 128 m² · constr. 1963 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017703930082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 673 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 471 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 797 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 961 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 202 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 580 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 518 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 694 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 517 953 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.