308 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
81017703930093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 80 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 436 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 370 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 264 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 568 151 $ Poids 94 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 757 $ Poids 94 % |
| 5 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 265 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 482 076 $ Poids 93 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 831 $ Poids 90 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 457 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 110 $ Poids 90 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 458 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 452 251 $ Poids 89 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 500 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 423 879 $ Poids 89 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 986 $ Poids 88 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 884 $ Poids 86 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 232 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 018 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.