321 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 93 m² · constr. 1964 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 216 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
81017703930509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 442 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 66 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 426 884 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 362 447 $ Poids 94 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 267 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 381 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 436 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 413 950 $ Poids 90 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 446 389 $ Poids 90 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 424 731 $ Poids 89 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 418 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 739 $ Poids 88 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 449 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 529 710 $ Poids 88 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 213 $ Poids 88 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 225 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 555 241 $ Poids 87 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 428 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 441 852 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.