317 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 88,6 m² · constr. 1964 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017703930528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 60 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 432 402 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 371 732 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 84 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 964 $ Poids 94 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 209 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 578 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 464 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 516 978 $ Poids 91 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 270 $ Poids 91 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 271 $ Poids 91 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 344 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 415 776 $ Poids 89 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 51 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 417 296 $ Poids 87 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 383 473 $ Poids 86 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 235 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 354 329 $ Poids 86 % |
| 12 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 718 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.