305 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017703930572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 37 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 428 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 189 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 363 694 $ Poids 97 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 769 $ Poids 94 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 429 581 $ Poids 92 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 293 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 908 $ Poids 91 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 410 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 437 191 $ Poids 91 % |
| 7 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 290 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 472 468 $ Poids 90 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 409 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 443 340 $ Poids 90 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 508 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 415 422 $ Poids 89 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 979 $ Poids 88 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 282 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 982 $ Poids 86 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 364 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 426 322 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.