301 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 95,6 m² · constr. 1964 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017703930590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 47 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 432 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 244 $ Poids 98 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 069 $ Poids 94 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 433 681 $ Poids 92 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 410 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 601 $ Poids 91 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 310 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 562 538 $ Poids 91 % |
| 7 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 280 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 477 248 $ Poids 91 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 406 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 447 730 $ Poids 90 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 526 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 419 562 $ Poids 88 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 379 $ Poids 88 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 289 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 732 $ Poids 86 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 372 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 430 022 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.