325 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017703930858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 450 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 256 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 586 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 39 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 451 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 733 $ Poids 84 % |
| 5 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 350 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 497 599 $ Poids 83 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 382 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 460 688 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 382 954 $ Poids 82 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 423 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 143 $ Poids 82 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 575 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 349 963 $ Poids 80 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 391 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 915 $ Poids 79 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 015 $ Poids 79 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 513 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 391 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.