313 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017703930894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 2 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 989 $ Poids 97 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 519 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 87 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 850 $ Poids 93 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 377 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 435 035 $ Poids 93 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 290 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 554 085 $ Poids 93 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 441 210 $ Poids 91 % |
| 8 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 328 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 470 102 $ Poids 90 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 486 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 413 441 $ Poids 90 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 882 $ Poids 89 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 326 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 424 658 $ Poids 85 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 084 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.