305 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703930921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017703930921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 31 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 423 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 158 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 661 $ Poids 98 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 424 858 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 119 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 439 986 $ Poids 93 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 377 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 432 154 $ Poids 93 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 319 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 550 428 $ Poids 92 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 374 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 438 337 $ Poids 91 % |
| 8 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 311 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 466 988 $ Poids 91 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 518 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 410 723 $ Poids 88 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 991 $ Poids 88 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 197 $ Poids 85 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 857 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.