328 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017703931023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 912 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 122 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 421 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 911 $ Poids 94 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 357 605 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 393 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 574 $ Poids 91 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 412 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 408 299 $ Poids 90 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 377 $ Poids 90 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 419 606 $ Poids 89 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 631 $ Poids 88 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 387 345 $ Poids 87 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 36 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 363 $ Poids 87 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 176 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 647 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.