324 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 96,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017703931041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 108 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 432 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 289 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 366 945 $ Poids 95 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 193 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 561 969 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 80 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 824 $ Poids 93 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 433 261 $ Poids 92 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 430 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 419 219 $ Poids 92 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 022 $ Poids 91 % |
| 8 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 320 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 476 789 $ Poids 90 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 466 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 441 199 $ Poids 90 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 403 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 534 $ Poids 88 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 477 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 447 343 $ Poids 88 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 571 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.