333 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017703931455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 254 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 505 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 500 $ Poids 95 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 749 $ Poids 93 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 41 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 420 967 $ Poids 93 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 405 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 503 138 $ Poids 90 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 456 $ Poids 89 % |
| 8 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 954 $ Poids 86 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 348 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 971 $ Poids 85 % |
| 10 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 577 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 402 881 $ Poids 84 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 331 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 405 989 $ Poids 83 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 234 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.