329 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 112,5 m² · constr. 1964 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017703931473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 262 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 468 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 193 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 609 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 643 $ Poids 79 % |
| 7 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 546 545 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 578 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 489 464 $ Poids 79 % |
| 9 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 412 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 681 741 $ Poids 78 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 191 $ Poids 77 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 481 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 466 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 99 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 469 376 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.