337 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 118,8 m² · constr. 1964 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017703931477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 457 700 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 396 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 532 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 501 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 748 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 447 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 318 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 561 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 790 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 231 $ Poids 71 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 382 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 699 582 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 910 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 501 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 420 536 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.