325 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 224,2 m² · constr. 2023 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +542.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
81017703931491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 293 $ Poids 41 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 644 $ Poids 40 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 725 $ Poids 38 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 832 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 830 $ Poids 38 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 643 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 601 629 $ Poids 30 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 101 460 $ Poids 20 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 401 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 401 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 363 $ Poids 12 % |
| 11 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 1 181 197 $ Poids 11 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 938 903 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.