349 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017703931777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 134 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 445 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 181 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 579 395 $ Poids 97 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 932 $ Poids 96 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 378 175 $ Poids 93 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 354 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 432 336 $ Poids 92 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 408 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 455 029 $ Poids 91 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 993 $ Poids 91 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 431 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 461 162 $ Poids 89 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 416 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 491 685 $ Poids 89 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 419 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 784 $ Poids 87 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 462 893 $ Poids 87 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 549 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 346 206 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.