345 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 179,5 m² · constr. 1957 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017703931786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 829 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 402 624 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 447 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 454 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 795 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 729 382 $ Poids 53 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 632 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 428 220 $ Poids 51 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 633 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 513 376 $ Poids 43 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 496 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 516 403 $ Poids 42 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 977 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 518 440 $ Poids 36 % |
| 9 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 656 054 $ Poids 33 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 392 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 487 007 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 703 022 $ Poids 31 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 782 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 578 421 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.